Woubrugseweg 11

2401 LT ,  Alphen aan den rijn

€ 2.975.000 K.K.

Terug

Kenmerken

Oppervlakte en inhoud
Living area 605 m2
Perceeloppervlakte 1.769 m2
Inhoud 2.486 m3
Bouw
Type Vrijstaande woning
Bouwjaar 1992
Indeling
Kamers 7 rooms (5 slaapkamers)
Badkamers 3 badkamers
Woonlagen 3 woonlagen
Energie
Energielabel B
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warm water C.v.-ketel

Omschrijving

Toplocatie!

Aan open vaarwater gelegen imposant vrijstaand landhuis met binnenzwembad en driedubbele inpandige garage. Het landhuis is in 2013/2014 grondig verbouwd. De zeer fraaie en onder architectuur aangelegde tuin heeft terrassen op diverse niveaus, aanlegsteigers en een insteekhaven met boothuis. De woning is uniek gelegen op de grens van Alphen aan den Rijn en Woubrugge met een directe vaarverbinding naar het Braassemmermeer.

Bouwjaar 1992; Inhoud 2.486m3; Woonoppervlakte 605m2; Perceel 1.769m2

Aan de voorzijde van de woning is het perceel afgesloten met een op afstand bestuurbaar sierhek die samen met de fraaie beukenhaag zorgt voor volkomen privacy. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de auto’s. De fraaie bordestrap brengt ons naar de voordeur.

Begane grond;
De ruime hal met garderobe, moderne meterkast en toiletruimte heeft een deur naar de ruime werkkamer. De grote living heeft een gas gestookte haard en een erker met fantastische uitzicht over het water.
De royale Schmit woonkeuken (2018) is voorzien diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer en keuken zijn er 3 paar openslaande deuren naar het zonnige terras welke met dezelfde tegels is aangelegd als de living.
Uiteraard mag airconditioning hier niet ontbreken.
Bovendien is er een inpandig verwarmd zwembad aanwezig, met eigen toilet- en douchruimte.

1e (tussen)etage;
Met enkele treden omhoog komt men op een (tussen)verdieping met de royale master bedroom met luxe badkamer, walk-in-closet en een deur naar de loggia. Voorst bevindt zich hier nog een grote slaap/hobbykamer.

2e (tussen)etage;
Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers voorzien van airconditioning en waarvan 2 er een eigen luxe badkamer hebben en 2 een loggia met weids uitzicht over het water en de landerijen.

De grote slaapkamer aan de linkerzijde van het pand is eenvoudig te aan te passen tot zelfstandige woonruimte waardoor dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort.
De 2 zolderruimtes, met stahoogte in de nok, zijn bereikbaar met een vlizotrap.

Kelder;
In de kelder bevindt zich de technische ruimte t.b.v. van het zwembad en een wijnkelder.

Tuin;
De zeer fraaie en onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van terrassen op diverse niveaus en voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie .
Er is een aanlegsteiger, met zwemtrap, over de gehele breedte van het perceel. De naastgelegen insteekhaven heeft een boothuis en ook hier is een aanlegsteiger aanwezig. De Heimanswetering staat in directe verbinding met het Braassemmermeer.
Het grote terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een balustrade/windscherm die op afstand bedienbaar is en op te trekken is tot een hoogte van 2 meter.


Bijzonderheden;
- Op een fantastische locatie;
- Gelegen aan het water met eigen aanlegsteiger, zwemtrap, insteekhaven en boothuis;
- Alarminstallatie met bewegings- en contactsensoren;
- Camerabeveiliging;
- Elektrisch en op afstand bedienbaar sierhek met intercom;
- 3 dubbele garage met elektrische roldeuren (vernieuwd in 2021);
- Parkeerplaats voor 8 tot 10 auto’s op eigen terrein;
- Airconditioning;
- Op afstand bedienbaar windscherm aan zonneterras, op te trekken tot 2 meter hoogte;
- Inpandig verwarmd zwembad;
- Fantastische locatie;
- (wijn)kelder;
- Rolhorren in de deuren;
- Sauna;
- Jaccuzi op het terras (ter overname);
- Beregeningsinstallatie;
- Bliksemafleiders;
- Eenvoudig aan te passen voor dubbele bewoning/mantelzorg;
- Toplocatie voor watersportliefhebbers.


Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049

Met elkaar maken wij het waar(d).

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Prime location!

An impressive detached country home with indoor swimming pool and triple garage located next to open water. This country home was fully renovated in 2013/2014. The very beautiful and architecturally landscaped garden has outdoor terraces on various levels, jetties and a marina with a boathouse. The house is uniquely situated on the border of Alphen aan den Rijn and Woubrugge with a direct sailing route to the Braassemmer Lake.

Year of construction 1992; Volume 2,486m3; Living area 605m2; Plot 1,769m2

At the front of the residence, the property is closed off with a remote-controlled ornamental fence that, together with the gorgeous beech hedge, ensures complete privacy. There is more than enough parking space for the cars on the private grounds. The monumental stairway brings us to the front door.

Ground floor;
The spacious hall with cloakroom, modern meter cupboard and toilet also has a door to the large study. The huge living room has a gas fireplace and a bay window with a fantastic view over the water.
The ample Schmit kitchen (2018) is equipped with variety of luxury appliances. From the dining room and kitchen there are 3 pairs of French doors to the sunny terrace which is laid with the same tiles as the living room.
Of course, air conditioning should not be forgotten here.
There is also an indoor heated swimming pool with its own toilet and shower facilities.

1st (mezzanine) floor;
A few steps up take you to a mezzanine floor with the spacious master bedroom with luxury bathroom, walk-in-closet and door to the loggia. There is also another bedroom/hobby room at the front here.

2nd (mezzanine) floor;
Here you will find 3 spacious air-conditioned bedrooms, 2 of which have their own luxury bathroom and 2 of which have their own loggia with panoramic views over the water and the countryside.

The large bedroom on the left side of the property can easily be converted into an independent living space, which makes double occupancy an option.
The 2 attic rooms, with headroom in the rafters, are accessible with a loft ladder.

Cellar;
In the cellar, there is the technical room for the swimming pool and a wine cellar.

Garden;
The exceptionally beautiful and architecturally landscaped garden has terraces at various levels and is equipped with lighting and a sprinkler system.
There is a jetty (with ladder for swimming), across the entire width of the property. The adjoining mooring dock has a boathouse and there is also a jetty. De Heimanswetering is directly connected to the Braassemer Lake.
The large outdoor terrace at the rear of the residence has a balustrade/windscreen that can be remotely controlled and raised to a height of 2 metres.


Special features;
- In a unique location!
- Located on the waterfront with its own jetty, swimming ladder, mooring dock and boathouse;
- Alarm system with motion and contact sensors;
- Camera security;
- Electric and remote-controlled ornamental gate with intercom;
- Triple garage with electric roller doors (upgraded in 2021);
- Parking for 8 to 10 cars on the private grounds;
- Air conditioning;
- Remote-controlled windscreen on sunny outdoor terrace, can be raised to 2 metres;
- Indoor heated swimming pool;
- Fantastic location;
- (wine) cellar;
- Roller screens in the doors;
- Sauna;
- Jacuzzi on the terrace;
- Sprinkler system;
- Lightning conductors;
- Easy to adapt for double occupancy/care for relatives, etc;
- Prime location for water sports enthusiasts.

Interested?

Ask your question here or propose your preferred date for a viewing appointment

* At least your email address or phone number is required