Padoxlaan 26

2361 KT ,  Warmond

€ 949.000 K.K.

Terug

Kenmerken

Oppervlakte en inhoud
Living area 167 m2
Perceeloppervlakte 852 m2
Inhoud 674 m3
Bouw
Type 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1988
Indeling
Kamers 5 rooms (4 slaapkamers)
Badkamers 2 badkamers
Woonlagen 3 woonlagen
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warm water C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Omschrijving

Vakantiegevoel in eigen woning!

Op een unieke, idyllische locatie, aan water gelegen charmante 2-onder-1 kap villa met rieten dak. Vanaf de aanlegsteiger aan de achterzijde van de woning en vanuit de eigen ligplaats in de voorgelegen binnenhaven (1/5 aandeel) vaart u in enkele minuten naar de Kagerplassen of de Leidsche grachten. De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige beschutte tuin met veranda aan het water. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bouwjaar 1988; Inhoud 674m3; Woonoppervlakte 166m2; Perceel 288m2

In de unieke parkachtige sfeer rijdt u langs de gezamenlijke haven naar uw eigen woning waar parkeerplaats is op eigen terrein.

Indeling;
Entree met hal, meterkast en toiletruimte. De L-vormige woonkamer heeft een gaskachel in schouw en 2 paar openslaande deuren naar de tuin en het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is ruim plaats voor een eettafel.
De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. Tevens bevindt zich op de begane grond een werk- of slaapkamer met badkamer met sauna en een tussenhal waar de aansluitingen van de wasapparatuur zijn. In de berging bevindt zich de cv-ketel tbv de sauna.

1e verdieping bestaande bouw;
houten trap naar de slaapverdieping met 2 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen kleedgedeelte. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de zolder waar de cv-ketel staat. Hier is eenvoudig een vaste trap naar de zolder te realiseren.

1e verdieping nieuwbouw;
via de open houten trap komt men op de ruime zolderkamer met fantastisch uitzicht over het water.
Naast het huis is een lange houten berging gerealiseerd.

Tuin;
Langs de haven en in de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin (ZO) heeft een brede aanlegsteiger, terrassen en een veranda.

Locatie;
Op een bijzondere locatie nabij de jachthaven en sportcentrum ‘Dekker’ met indoor sporten, fitness, tennisbanen, sauna/wellness en een golfterrein. Bos, sportaccommodaties liggen op loopafstand, Station Voorhout, Sassenheim en Leiden liggen op fietsafstand (10 min.). Tevens is het strand, de zee en de duinen binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf de woning is er een open vaarverbinding, zonder bruggen, naar de Kagerplassen.
Warmond ligt aan de uitvalsweg naar de A44 waardoor Amsterdam, Schiphol en Rotterdam uitstekend te bereiken zijn.

Bijzonderheden;
- gelegen aan open vaarwater, zonder bruggen, naar de Kagerplassen en de grachten van Leiden.
- rieten kap vernieuwd en geïsoleerd in 2020;
- opbouw 2021;
- gedeeld eigendom voorgelegen haven (1/5 aandeel);
- beschoeiing haventje en achterzijde tuin vernieuwd (azobe) in 2021;
- steigerdelen in de achtertuin vernieuwd in 2021 met extra zware steigerdelen en de aanlegsteiger
verankerd aan het huis;
- vloerverwarming onder de marmeren vloer;
- zonnige en beschutte tuin (ZO) met veranda.

Zeer uniek is de staande mastroute naar de Noordzee en het IJsselmeer. Zelfs uw zeewaardig jacht kan u aan uw eigen aanlegsteiger afmeren.


Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).

Interested?

Ask your question here or propose your preferred date for a viewing appointment

* At least your email address or phone number is required