Valentijnsingel 5

2461 SW ,  Ter aar

€ 1.250.000 K.K.

Terug

Kenmerken

Oppervlakte en inhoud
Living area 270 m2
Perceeloppervlakte 1.029 m2
Inhoud 1.215 m3
Bouw
Type Vrijstaande woning
Bouwjaar 2003
Indeling
Kamers 7 rooms (4 slaapkamers)
Badkamers 2 badkamers
Woonlagen 4 woonlagen
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water C.v.-ketel

Omschrijving

Vanaf de tuin uw boot instappen om even uit te waaien op één van de vele plassen en/of meren midden in het Groene Hart. Dat is toch ook úw droom!

Deze uitstekend verzorgde vrijstaande villa heeft deze aanlegsteiger, maar ook een inpandige garage en mogelijkheden voor een groot kantoor-/praktijk of werkruimte aan huis.

Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte 270m², inhoud 1215m³, perceeloppervlakte ±1.030m² grond.

Begane grond:
Royale hal met garderobe, royale toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en hardhouten open trap, zeer grote woonkamer met erkerraam aan voorzijde en veel raampartijen aan drie zijden, dubbele deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Open keuken met groot spoeleiland en ijsblauwe kasten afgewerkt met beuken details, de werkbladen zijn van donkerblauw graniet en er is een Quooker, stoomoven, combi-oven, grote koelkast, vaatwasmachine, inductie kookplaat en afzuigkap (Miele apparatuur), toegang tot ruime bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en deur naar tuin.

De garage is verwarmd en betegeld, heeft een deur en raam aan de tuinzijde en een elektrische segmentdeur aan de voorzijde. Laadpaal voor de auto en tevens staat in de garage de motor van de stofzuiginstallatie.
De gehele begane grond is voorzien van een off white tegelvloer met vloerverwarming, fijn spachtelputz wanden en geschuurde plafonds.

1e Etage:
L-vormige hal, 4 grote slaapkamers, 1 grote badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en 2 wastafels en 1 kleinere badkamer met douche, toilet en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e Etage:
Via vlizotrap te bereiken zeer grote bergzolder alwaar o.a. combiketel met indirect gestookte boiler en WTW ventilatiesysteem.

Kantoor-/praktijkruimte:
Eigen entree aan voorzijde van de villa met toegangsdeur, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, zeer groot (kantoor)vertrek met pantry, deur naar tuin en toegang tot de geheel betegelde kelder bestaande uit twee vertrekken.
1e Etage: zeer groot 2e (kantoor)vertrek met 4 ramen.
Ook deze ruimten zijn voorzien van een off white tegelvloer met vloerverwarming, fijn spachtelputz wanden en geschuurde plafonds.

Bijzonderheden:

- Het kleinschalige villapark is genaamd Waterrijck en doet haar naam eer aan, kleine bruggen over de diverse brede
sloten midden in het groen.
- Ter Aar/Papenveer behoort tot de gemeente Nieuwkoop in de nabijheid van uitvalswegen (A4), twee golfclubs,
openlucht zwembad De Aarweide en de dorpskern van Ter Aar, Nieuwveen en Langeraar liggen binnen 10
fietsminuten.
- De prachtige achtertuin is in 2018 onder architectuur aangelegd en heeft een strakke moderne vormgeving met
mooie vijver, diverse terrassen, aanlegsteiger en grasmat met beregening en automatische motormaaier.
- Via een loopbrug bereik je het bij het perceel behorende eiland. Dit eiland is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd
met strakke heggen en zelfs een jeu-de-boules baan.
- Villa is o.a. voorzien van een waterontharder, alarminstallatie, stofzuiginstallatie en laadpaal voor de auto.
- Villa ontworpen door architect Ben Kraan.
- Schilderwerk buitenzijde wordt nog uitgevoerd (oktober 2022).
- De voornamelijk kunststof kozijnen, ramen en deuren hebben een onderhoudscontract en zijn voorzien van horren.
- De kantoor-/praktijkruimte is ook zeker geschikt te maken als een Bed and Breakfast (B&B)

Makelaar Miranda van der Wagt-Waasdorp nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).

Interested?

Ask your question here or propose your preferred date for a viewing appointment

* At least your email address or phone number is required