Pastoor van der Plaatstraat 31

2375 AH ,  Rijpwetering

€ 895.000 K.K.

Terug

Kenmerken

Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 254 m2
Perceeloppervlakte 733 m2
Inhoud 770 m3
Bouw
Type Vrijstaande woning
Indeling
Kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
Badkamers 2 badkamers 2 aparte toiletten
Woonlagen 2 woonlagen
Energie
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warm water Elektrische boiler eigendom

Omschrijving

Deze voormalige 200 jaar oude bakkerij met prachtige gevel en vrij uitzicht over water- en polderlandschap is een uniek object. Het huis is verbouwd tot comfortabel woonhuis met behoud van originele details, zoals de authentieke bakkersoven, tegelvloer en diverse tegelplateaus met voorstellingen van het oude bakkersbedrijf. Het huis is vrijstaand en ligt zowel aan de voor- en achterkant aan het water. Het heeft een heerlijke ruime tuin met verschillende terrassen en de hele dag zon.

Landelijk gelegen in rustige, waterrijke omgeving in het Groene Hart. Op 20 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Leiden, nabij uitvalswegen, o.a. A4.

Bouwjaar ca 1840, woonoppervlakte 254m², inhoud 770m³, garage/schuur 40m², kelder 17m², perceeloppervlakte 710m².

Begane grond: Entree, gang, meterkast, voorkamer/studeerkamer met uitzicht op de vaart.
Woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle haard en houten Bruijnzeel vloer. Naast de woonkamer een extra zitruimte met zij-erker en een open trap naar de ruime opkamer en 1e etage.

Aan de achterkant van het huis, op de plek van de voormalige bakkerij, bevindt zich de riante woonkeuken met o.a. de authentieke Hoppener bakkersoven en houtkachel. De keuken heeft sfeervolle boogramen en openslaande deuren naar de achtertuin met vergezichten over de weilanden. De keuken heeft een groot U-vormig aanrecht en is van alle apparatuur voorzien met een Atag gasfornuis en een bijkeuken met de cv opstelling.

Tussen de woonkamer en het achterhuis bevind zich een hobbykamer en een bureauhoek met schuifdeur naar het zonnige zijterras.
Aan de zijkant van het huis bevindt zich een zij-ingang met garderobe, washok en toiletruimte v.v. vrijhangend toilet.

1e Etage:
Via de opkamer/televisiekamer is een trap naar de grote overloop met dakkapel. Hier kan eventueel een ruime 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Aan de voorzijde van het huis twee grote slaapkamers met sfeervol houtwerk, ingebouwde kastruimtes en glas in lood ramen.

Aan de achterzijde de ouderslaapkamer met uitzicht over de polder, open inloopkast en een eigen badkamer met ligbad. In de gang tussen voor- en achterzijde bevindt zich een 4e slaapkamer en de 2e badkamer met dakraam, douchecabine, toilet en wastafel.

Kelder:
Onder de opkamer bevind zich een grote kelder voor opslag van bijv. wijnen.

Tuin:
Diepe, zonnige en fraai aangelegde tuin met fruitbomen, groot terras en zonnescherm over gehele breedte van de achtergevel. Tevens een zijtuin met overdekt terras op het zuiden.
Achter in de tuin bevindt zich een vlonder aan het water met schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap.

Garage en berging:
Aan de zijkant een oprit met meerdere parkeerplaatsen en aangebouwde garage met berging, voor auto en hobbyruimte. De garage staat in verbinding met de bijkeuken en heeft een deur naar de tuin.

BIJZONDERHEDEN:
* Gemeentelijk monument (geen beperkingen)
* Vrij uitzicht over polderlandschap en over openbaar vaarwater naar de Kaag
* Mooie authentieke details
* 2 badkamers, 4 slaapkamers, 2 werkkamers
* Onderhoud: binnen en buiten in goede staat
* Twee mooie oude kastanjebomen aan de voorzijde (gemeente)

Oplevering: in overleg

Garantiewoning=garantieverzekering+ bouwtechnokeuring

++++++++++

RIJPWETERING – PASTOOR VAN DER PLAATSTRAAT 31

The 200-year-old former bakery with beautiful façade and unobstructed view of the water and polder landscape is a unique property. The residence was converted into a comfortable home whilst maintaining original details, such as the authentic baker's oven, tiled floor, and various tiled displays of the old bakery. The house is detached and has water both in the front and in the rear. It has a lovely, spacious garden with various patios that get sun all day long.
Located in the countryside in a tranquil, water-rich area in the Groene Hart ('Green Heart'). 20 minutes from Amsterdam and 10 minutes from Leiden, near main roads, including A4.
Built around 1800, living area 254 m², volume 770 m³, garage/shed 40 m², basement 17 m², plot area 710 m². LAYOUT: Ground floor: Entrance, hallway, meter cupboard, front room/study with a view of the waterway. Living room at the front with cosy fireplace and wooden Bruijnzeel floor. Next to the living room, there is an extra sitting area with side bay window and open stairs to the spacious split-level room and 1st floor.
At the back of the house, where the former bakery was located, there is now a large kitchen with, among others, the authentic Hoppener baker's oven and wood-burning stove. The kitchen has attractive arched windows and French doors that open to the back garden with views of the grasslands. The kitchen has a large, U-shaped counter and is equipped with all appliances, an Atag gas cooker, and a utility room containing the central heating.
Between the living room and the rear part of the house, there is a hobby room and a desk nook with sliding door to the sunny side patio.
To the side of the house, there is a side entrance with wardrobe, laundry room, and WC with hanging toilet.
1st floor:
Via the split-level room/TV room, stairs lead to the large landing with dormer window. This could be converted into a spacious 5th bedroom. To the front of the house, there are two large bedrooms with beautiful woodwork, built-in wardrobes, and leaded glass windows.
To the rear lies the master bedroom with a view of the polder, open walk-in wardrobe, and its own bathroom with bathtub. In the hallway between the front and rear of the house, there is a 4th bedroom and 2nd bathroom with skylight, shower stall, toilet, and washbasin.
Cellar:
Below the split-level room, there is a large cellar that can be used to store wine, for instance.
Garden:
Outside, one finds a deep, sunny, and beautiful garden with fruit trees as well as a large patio with awning spanning the entire width of the rear façade. There also is a side garden with roofed patio to the south.
In the back of the garden, there is a platform by the water with a lovely, unobstructed view of the polder landscape.
Garage and storage:
To the side, there is a driveway with multiple parking spots and an attached garage with storage, for a car or a hobby room. The garage is connected to the utility room and has a door leading to the garden.

PARTICULARS:
* Municipal monument (no limitations)
* Unobstructed view of the polder landscape and the public waterway to the Kaag
* Beautiful, authentic details
* two bathrooms and five bedrooms
* Maintenance: interior and exterior in good conditions
* Two beautiful chestnut trees in front (municipal)

Interesse?

Heeft u interesse in een soortgelijke woning of wilt u zelf uw woning verkopen? Neem vrijblijvend contact met ons op.

* Vul in ieder geval of een e-mailadres of een telefoonnummer in