Rozenlaan 7

2235 ER ,  Valkenburg

€ 845.000 K.K.

Terug

Kenmerken

Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 182 m2
Perceeloppervlakte 340 m2
Inhoud 684 m3
Bouw
Type 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1992
Indeling
Kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Badkamers 1 badkamers
Woonlagen 3 woonlagen
Energie
Energielabel C
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warm water C.v.-ketel

Omschrijving

Royaal uitgebouwde 2-1 kap woning met garage, oprit voor auto en een hele ruime tuin heerlijk op het westen gelegen. Deze sfeervolle woning met 5 ruime slaapkamers is nabij het vaarwater van de Oude Rijn gelegen.

Bouwjaar 1992, perceeloppervlakte 340m², woonoppervlakte 182m², inhoud 684m³, garage 21m², balkon 5m².

Indeling:
Via de oprit is er toegang naar de zijentree van de woning met hal, garderobekast en een toilet. De grote doorzon woonkamer (50m²) , met zicht op de grote tuin, heeft een houten vloer en een openhaard schouw. Voor in de woonkamer is een sfeervolle eethoek gecreëerd en achter geven de openslaande deuren toegang tot het terras met elektrisch zonnescherm voor heerlijke avonden in de zon.

De half open en 5 meter uitgebouwde keuken van 27m² is een gezellige en ruime woonkeuken met kookeiland voorzien van diverse Miele apparatuur en o.a. een Boretti 6-pits fornuis met oven.
Vanuit de hoekbank heeft u zicht over de achtertuin en de grote raampartijen geven veel lichtinval. De gehele tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e Etage:
Vanuit de entreehal geef een vaste trap toegang tot de 1e etage met overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, dubbele wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Het 2e toilet is vanaf de overloop bereikbaar.

2e Etage:
Vaste trap naar de overloop met de aansluitingen voor wassen en drogen en de cv installatie. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers waarvan de achter slaapkamer is v.v. een dakkapel en een zijraam.

Garage:
De garage is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar, keurig afgewerkt met tegelvloer en stellingen.
Tuin:
Heerlijke zonnige en bestraatte achtertuin met diverse terrassen, beplantingen en een poort voor achterom.
Achter de tuin bevindt zich een historisch pand welke vroeger het gemeentehuis van Valkenburg was! Naast dit pand is de Oude Rijn.
Deze zonnige achtertuin is ca. 23 meter diep en bijna 10 meter breed. Van ochtends tot avonds zon in de tuin!

Bereikbaarheid:
Nabij de snelwegen N206 en de A44. Op fietsafstand bent u in korte tijd bij de duinen en het strand van de badplaatsen Katwijk en Noordwijk. En ook het centrum en station van Leiden zijn op korte afstand (15 minuten fietsen).
Schiphol en de stad Amsterdam zijn op een half uur rij afstand.

Kortom een geweldige ligging!

Makelaar Rick Broekhof nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).

Bijzonderheden:
- Keukenuitbouw van 5 meter met vloerverwarming
- Miele keukenapparatuur met Boretti oven
- Screens voor meerdere ramen
- Eigen parkeerplaats voor de garage
- Nabij vaarwater aan de Oude Rijn
- Tuin op het zonnige westen en is ca. 23 x 10 meter
- Heerlijke ligging in een stille straat
- Cv installatie 2019, Remeha

Interesse?

Stel hier uw vraag of geef uw voorkeursdata aan voor een bezichtigingsafspraak.

* Vul in ieder geval of een e-mailadres of een telefoonnummer in