*Please see below for English text*

Verassend, uniek appartement op een prachtige locatie welke geschikt is voor meerdere doeleinden, waaronder; duo-bewoning, (gedeeltelijke) verhuur of uiteraard het bewonen van een zeer ruime maisonnette. In totaal zijn er 6 slaapkamers en is het geheel opgesplitst in twee aparte wooneenheden met beiden een eigen toegangsdeur.

Bouwjaar 1901, woonoppervlakte, 178 m², inhoud 705m³, appartement 1 = ca 46m², appartement 2 = ca 112m², entreehal 11m².

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de etage welke uitkomt op de overloop met beide toegangsdeuren naar de betreffende appartementen.

1e Etage (eerste appartement) Compleet gerenoveerd in 2020
Het eerste en grootste appartement: Entree hal met overloop welke toegang geef tot verschillende ruimtes. Aan de straatzijde liggen twee nagenoeg identieke, ruime slaapkamers welke zijn voorzien van hoge raampartijen. De moderne badkamer is in lichte kleurstelling, geheel betegeld en voorzien van; douche, toilet, handdoekradiator, wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting. De praktische aangrenzende slaapkamer is ideaal te gebruiken als kantoor/ studeerkamer en beschikt over een wastafel. De vierde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en tevens van goed formaat.

2e Etage:
Vanuit de entreehal een vaste trap naar de woonkamer met trapkast. De woonkamer is opvallend licht door de vele raampartijen aan elke gevel en heeft een gave uitstraling met de zichtbare balken. Tevens heeft de woonkamer een speelse indeling waardoor er verschillende zitruimtes te creëren zijn. Daarnaast heeft de voorzijde een prachtig uitzicht op het water “de Leede” en de charmante Dorpsstraat. De openkeuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser, oven, inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem en koelkast.

1e Etage (tweede appartement) Compleet gerenoveerd in 2016
Het tweede appartement is gelegen aan de achterzijde en zeer geschikt voor bewoning van studerende (thuiswonende) kinderen of een unieke mogelijkheid om te verhuren. Entree hal met ruime overloop welke in gebruik is als werkplek. Vanuit de hal is er toegang tot de kleedkamer en de woonkamer met open keuken. Ook hier is in de woonkamer gekozen voor zichtbare balken en een open nok welke een ruimtelijk gevoel geven. De open keuken is in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Het toilet en badkamer zijn gescheiden maar wel beide toegankelijk vanuit de woonkamer. De badkamer is voorzien van: wastafel met meubel, douche, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Middels de hal is er een vaste trap naar de slaapvide welke voorzien is van een dakraam.

Dakterras: Middels de openslaande deuren wordt het dakterras bereikt welke zeer gunstig is gelegen op het zuidwesten. Tevens kunt u hier genieten van veel privacy en rust.

Bijzonderheden:

- Dubbel appartement 
- Dakterras op het zuidwesten
- Huuropbrengst circa € 26.000 per jaar. Rendement 4% per jaar.
- Gelegen in het centrum van Warmond.
- Supermarkt en horeca om de hoek.
- De uitvalswegen A44/A4 richting (Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Leiden) is binnen 5 minuten bereikbaar.
- Energielabel A!

Makelaar Pim van der Deijl nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).

*English text

Surprising, unique apartment in a beautiful location which is suitable for multiple purposes, including; dual occupancy, (partial) rental or of course occupying a very spacious maisonette. In total there are 6 bedrooms and the whole is divided into two separate living units, both with their own entrance door.

Built in 1901, living area, 178 m², apartment 1 = approx 46m², apartment 2 = approx 112m², entrance hall 11m².

First floor:
Entrance, spacious hall with meter cupboard, stairs to the floor which leads to the landing with both access doors to the respective apartments.

1st Floor (first apartment) Completely renovated in 2020
The first and largest apartment: Entrance hall with landing which gives access to several rooms. On the street side are two almost identical, spacious bedrooms which have high windows. The modern bathroom is in bright colors, fully tiled and equipped with shower, toilet, towel radiator, washbasin and washing machine connection. The practical adjacent bedroom is ideal to use as an office / study room and features a sink. The fourth bedroom is located at the rear and also of good size.

2nd Floor:
From the entrance hall a fixed staircase to the living room with stairs cupboard. The living room is remarkably light through the many windows on each facade and has a cool look with the exposed beams. Also, the living room has a playful layout which makes it possible to create different seating areas. In addition, the front has a beautiful view of the water "the Leede" and the charming Dorpsstraat. The open kitchen is well maintained and equipped with various appliances including; dishwasher, oven, induction hob with integrated extractor system and refrigerator.

1st Floor (second apartment) Completely renovated in 2016.
The second apartment is located at the rear and very suitable for occupancy of studying (living at home) children or a unique opportunity to rent. Entrance hall with spacious landing which is used as a workplace. From the hall there is access to the dressing room and the living room with open kitchen. The living room has exposed beams and an open ridge which gives a spacious feeling. The open kitchen is in light colors and equipped with various appliances including: dishwasher, oven, induction hob, extractor and refrigerator. The toilet and bathroom are separate but both accessible from the living room. The bathroom is equipped with: washbasin with cabinet, shower, towel radiator and mechanical ventilation. Through the hall there is a staircase to the sleeping loft which is equipped with a skylight.

Roof terrace: Through the doors is the roof terrace reached which is very conveniently located on the southwest. You can also enjoy privacy and tranquility.

Details:

- Double apartment
- Roof terrace facing southwest
- Rental income approximately €26,000 per year. Yield 4% per year.
- Located in the center of Warmond.
- Supermarket and restaurants around the corner.
- The highways A44/A4 direction (Schiphol, Amsterdam, The Hague, Leiden) is reachable within 5 minutes.
- Energy label A!