In één van de historische straten van Warmond ligt deze charmante “jaren 30” woning met originele details. Deze aan het water, met directe doorvaart naar de Kaag, gelegen en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning heeft een ruime, grote woonkamer, maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een dubbele garage en een sfeervolle tuin met eigen boothuis.

Bouwjaar 1935; Woonoppervlakte 197m2 ; Inhoud 764m3 ; Perceel 449m2 ; Boothuis 6.5m x 2.5m

Via de ruime voortuin komt men bij de entree van de woning. Bij binnenkomst vallen ruimte en licht direct op. Oude glas-in-lood details zorgen voor de specifieke sfeer.
In de ruime hal bevindt zich de meterkast met waterontkalkinginstallatie, de kelderkast, het gastentoilet met fontein, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeuren naar keuken en woonkamer.
De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming.
De royale woon-/eetkamer is voorzien van een hout gestookte open haard en een schuifpui naar het zonnige terras met zonwering. De living heeft aan de voorzijde een karakteristieke jaren-30 erker en is voorzien van een eikenhouten parketvloer met white wash finish. Vanuit de woonkamer komt men in de ruime keuken met eetbar. De lichte keuken heeft een marmeren vloer met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur.
Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd; hier is veel kastruimte, een uitstortgootsteen en de was/stookruimte met de opstelplaats van de cv, boiler, wasmachine en droger.

Middels de vaste trap komt men op de overloop van de eerste verdieping vanwaar er toegang is tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Ook hier zijn de oude glas-in-lood details bewaard gebleven. Op deze verdieping hebben slaapkamers zonwering in de vorm van markiezen.

Een vaste trap brengt ons naar de 2e verdieping waar zich nog 3 slaapkamers bevinden. Alle slaapkamers hebben een eigen wastafel in kast en zijn voorzien van een dakkapel.
Voorts bevinden zich op deze verdieping nog een separaat toilet en een 2e badkamer.

Op de 3e verdieping treft men een bergzolder met groot Velux dakraam aan.

Tuin
De sfeervolle, beschutte tuin heeft verschillende terrassen, een grote dubbele garage met vliering en eigen stoppenkast, een werkplaats met eigen stoppenkast en keukenblok en een boothuis vanwaar er open verbinding is naar de Leede en de Kagerplassen.

Ligging:
- De villa ligt op loopafstand van winkels en scholen, op fietsafstand van internationale scholen en sportaccommodatie als; hockey, tennis, cricket, voetbal, golf en zwembad. Zelfs Leiden, met de gezellige grachten en restaurants, is op de fiets uitstekend bereikbaar.
- In directe verbinding met watersportgebied “Het Joppe” en de “Kagerplassen” .
- Strand, zee en duinen op 15 autominuten.
- Warmond is gunstig gelegen aan uitvalswegen naar de A44 waardoor Den Haag, Haarlem en Amsterdam binnen
30 minuten bereikbaar zijn.

Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049.
Met elkaar maken wij het waar(d).

Garantiewoning = bouwtechnokeuring + garantieverzekering.

++++++++++

This charming '1930s' house with original details is located in one of the historic streets of Warmond. This very spacious and well-maintained semi-detached house features a large living room, no less than six bedrooms, two bathrooms, a double garage and an attractive garden with its own boathouse.

Year of construction 1935; Floor area 197m2 ; Volume 764m3 ; Plot 449m2 ; Boathouse 6.5m x 2.5m

The spacious front yard leads to the entrance of the house. Upon entry you immediately notice the space and light. Old stained-glass details create the specific atmosphere.
The spacious hall includes the meter cupboard with water descaler system, door to the basement, the guest toilet with sink, stairs to the 1st floor and access doors to the kitchen and living room.
The marble floor is fitted with underfloor heating.
The large living/dining room features a wood-burning fireplace and sliding doors to the sunny patio with sunshade. The living room has a typical 1930s' bay window on the front side and is fitted with an oak parquet floor with white wash finish. The living room leads to the spacious kitchen with bar. The light kitchen has a marble floor with floor heating and various built-in kitchen appliances.
The utility room is situated behind the kitchen; it offers ample cupboard space, a sink and the laundry/boiler room with the central heating system, boiler, washing machine and dryer.

The fixed staircase leads to the first-floor hallway that offers access to the three bedrooms, the bathroom and the separate toilet. Here too, the old stained-glass details have been retained. The bedrooms on this floor have awnings.

A fixed staircase takes us to the 2nd floor with another three bedrooms. All bedrooms have their own sink vanity unit and a dormer window.
Additionally, this floor has a separate toilet and a 2nd bathroom.

On the 3rd floor, you can find a storage attic with large Velux skylight.


Garden
The attractive, secluded garden has various patios, a large double garage with attic and its own fuse box, a workshop with its own fuse box and kitchen unit, and a boathouse with a direct connection to the Leede and the Kagerplassen.



Location:
- The villa is within walking distance of shops and schools. International schools and sports accommodations, such as hockey, tennis, cricket, football, golf and pool are at cycling distance. Even Leiden, with is cosy canals and restaurants, is to get to by bike.
- With direct connection to water sports area 'Het Joppe' and the 'Kagerplassen'.
- Beach, sea and dunes at 15 minutes away by car.
- Warmond has a favourable location nearby arterial roads to the A44, which means that The Hague, Haarlem and Amsterdam can be reached within 30 minutes.