Deze charmante tussenwoning in de geliefde Tuinstadwijk is in 2014 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Direct om de hoek ligt de gezellige Herenstraat met diverse leuke winkeltjes, maar ook het historische centrum van de stad en station Lammenschans liggen op loopafstand. De woning beschikt over een voortuin en een heerlijke, circa 11.5 meter diepe achtertuin met stenen berging. Een ideale woning voor starters of een klein gezin dat comfortabel wil wonen op een fijne, centrale locatie.
...
Deze charmante tussenwoning in de geliefde Tuinstadwijk is in 2014 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Direct om de hoek ligt de gezellige Herenstraat met diverse leuke winkeltjes, maar ook het historische centrum van de stad en station Lammenschans liggen op loopafstand. De woning beschikt over een voortuin en een heerlijke, circa 11.5 meter diepe achtertuin met stenen berging. Een ideale woning voor starters of een klein gezin dat comfortabel wil wonen op een fijne, centrale locatie.
· Bouwjaar 1925 · Perceeloppervlakte: 105m² · Woonoppervlakte: 60m² · Inhoud: 227m³
Begane grond
Entree via een kleine hal met moderne meterkast, luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. De lichte woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken heeft zwarte kasten, diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de diepe achtertuin.
1e Etage
Overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met aan twee zijden op maat gemaakte kastenwanden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hardglazen wand, wandcloset, brede wastafel in meubel en een designradiator. De gehele verdieping - met uitzondering van de badkamer -is voorzien van een grijze laminaatvloer.
2e Etage
Via een vlizotrap bereikbare, bevloerde en geïsoleerde bergzolder met een nokhoogte van circa 1.80 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv ketel en omvormer van de zonnepanelen.
Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een heerlijke achtertuin. De achtertuin is circa 11.5 meter diep en ingericht met een houten vlonderterras, verzorgd straatwerk, borders en een praktische achterom. Daarnaast is er een stenen berging met elektra.
Duurzaamheid
De woning beschikt over een energielabel A. Alle vernieuwde kozijnen zijn voorzien van HR beglazing in 2017 en het dak is in 2021 volledig geïsoleerd met 12 cm isolatie. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig.
Bijzonderheden
· In 2014 geheel gemoderniseerd
· Gelegen in de zeer geliefde Tuinstadwijk
· Alle kozijnen zijn vernieuwd met HR beglazing
· 2 Slaapkamers
· Moderne keuken en fraaie badkamer
· 1e Bewonersparkeervergunning € 61,- per jaar
· 2e Bewonersparkeervergunning € 215,- per jaar
Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken. Miranda van der Wagt laat je de woning graag zien.
