Warwijcksepoort 13

Uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met oprit en inpandige berging. De woning onderscheidt zich door de fraaie, moderne architectuur, royale leefruimtes en hoogwaardige afwerking.
De zonnige achtertuin is circa 9,50 meter breed en 10,50 meter diep en ligt op het zuidoosten.

· Bouwjaar 2004 · Perceeloppervlakte: 257m² · Woonoppervlakte: 175m² · Inhoud: 549m³

Begane grond
Het royale overstek boven de voordeur is voorzien van een lichtkoepel en zorgt direct voor een eigentijdse uitstraling. De zij-entree met raampartij geeft toegang tot de hal. De hal heeft een luxe toiletruimte, meterkast en open trap met Next Step-traptreden. De dubbele deuren biedt toegang tot de royaal uitgebouwde woonkamer en eetkamer.
De lichte woonkamer beschikt over 2x dubbele deuren naar de tuin, een extra raampartij en een fraai gestuukt plafond met inbouwspots. In de stijlvolle wand met houtbekleding bevindt zich een zogenoemde ‘invisible door’ naar de inpandige berging.

De zeer luxe, open Siematic SLX-keuken uit 2024 vormt het stijlvolle middelpunt tussen de woonkamer en eetkamer. Het royale kookeiland is voorzien van een licht gemarmerd keramisch werkblad met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem met plasmafilter. De lage kasten zijn uitgevoerd in lichtgrijs, terwijl de hoge kasten een contrasterende donkere kleur hebben. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een hoge wijnklimaatkast, hoge koelkast, Quooker, stoomoven, combimagnetron/oven en vaatwasser. De fraai geïntegreerde verlichting onder het werkblad en langs de hoge kasten benadrukt de luxe uitstraling van de keuken.

De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij en dubbele deuren naar de voortuin. Hierdoor is ook hier sprake van veel natuurlijk licht.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte keramische tegelvloer in visgraatmotief, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming.

1e Etage
De fraaie overloop is dankzij de grote raampartij heerlijk licht en biedt toegang tot drie slaapkamers, een luxe toiletruimte en een royale bergkast.
De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim van formaat. Ook de tweede slaapkamer is royaal en beschikt over een extra erkerraam. De derde slaapkamer heeft een goede maatvoering, maar is iets compacter.

De luxe badkamer, vernieuwd in 2023, is stijlvol en compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met hardglazen wand en deur, een dubbele hoge kastenwand en een breed, op maat gemaakt wastafelmeubel met twee vierkante half-inbouwwastafels. De verwarmbare en verlichte ronde spiegels maken het geheel compleet. De lichte, fraaie wandtegels zijn doorgezet tot aan het plafond. De keramische vloertegels zijn uitgevoerd met een warme houtlook.
Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste etage voorzien van een lichte PVC-vloer.

2e Etage
De dichte trap is voorzien van Next Step-traptreden. De overloop beschikt over een aansluiting voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens een royale vierde slaapkamer met een grote inloop-/bergkast en een deur naar het dak. Op het dak bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Dankzij de ramen aan beide zijden valt er volop daglicht binnen.

Tuin
De royale achtertuin is circa 9,50 meter breed en 10,50 meter diep en is gunstig gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om op ieder moment van de dag van de buitenruimte te genieten.

Duurzaamheid
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van muur- en dakisolatie en geïsoleerde beglazing. De HR-combiketel is in 2024 vernieuwd. Ook de gehele begane grond is sinds 2024 voorzien van vloerverwarming.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 18 februari 2036.

Bijzonderheden
· Hoogwaardige en luxe afwerking, waaronder een Siematic SLX-keuken uit 2024 en badkamer uit 2023
· Begane grond voorzien van vloerverwarming (2024)
· Inpandige berging voorzien van vloerverwarming
· 1e Etage voorzien van PVC-vloer (2024)
· Begane grond en 1e etage voorzien van gestuukte wanden en plafonds (2024)
· Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
· Waterontharder aanwezig
· Half overdekte oprit met parkeergelegenheid voor één auto

Ook benieuwd naar deze prachtige woning? Ik laat u deze woning graag persoonlijk zien. Graag tot snel!

Miranda van der Wagt