Leidseweg 40

Exclusief wonen aan het water, midden in het Groene Hart

Deze moderne en sfeervolle vrijstaande villa ligt op een van de mooiste plekken aan de Kagerplassen, direct aan het Vennemeer met eigen aanlegsteiger. Hier geniet u van vrij uitzicht over de weilanden van het Groene Hart, en kijkt u ook uit over het Vennemeer.

Bouwjaar 1999, gemoderniseerd in 2014, woonoppervlakte 166m², inhoud 753m³, perceel 403m², garage 23m², veranda 20m², steiger 21m, bergzolder 18m².

• Een parel aan het water
• 3 Slaapkamers
• Garage met dubbele, geïsoleerde, houten deuren
• Gelegen aan het Vennemeer
• Eigen aanlegsteiger & boothelling met elektrische lier
• 2 Veranda’s; aan huis en aan het water

De villa is in 1999 onder architectuur gebouwd met hoogwaardige materialen en beschikt over twee veranda’s, een inpandige garage, een fraai aangelegde tuin en een bruggetje om op het perceel te komen.

Indeling
Begane grond
De hal met vide, marmeren vloer, garderobe en een separaat toilet geeft een ruimtelijke en lichte beleving. Via dubbele, openslaande deuren bereikt u de lichte woonkamer met grote raampartijen waar de warme marmeren vloer en open haard voor extra sfeer zorgen. Meerdere openslaande deuren geven toegang tot de veranda en maken dat binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is er een geweldig uitzicht over de tuin en het water. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

De open keuken is praktisch ingericht, heeft veel kast- en werkruimte en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine.De praktische en functionele bijkeuken, met aansluitingen voor de wasapparatuur, geeft toegang tot de inpandige garage welke is verwarmd en voorzien van een betegelde vloer.

Eerste verdieping
De overloop heeft toegang tot de drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt een fraai uitzicht over het Vennemeer en beschikt over een royale inloopkast. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Vliering
Ruime bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap.

Duurzaamheid en comfort
• Vloerverwarming woonkamer en keuken
• Gevel-, vloer- en dakisolatie
• 11 zonnepanelen (2023)
• Laadpaal voor de auto (2025)
• Sproei installatie in de tuin
• Energielabel A

Tuin
De fraai aangelegde tuin heeft diverse terrassen en niveaus. De veranda is fraai meegenomen in het ontwerp van de woning en is een beschutte plek om in de schaduw van het uitzicht te genieten.

Met een aanlegsteiger van circa 21 meter en ruimte voor meerdere boten stapt u hier letterlijk vanuit uw tuin het water op. Bovendien is er een boothelling met elektrische lier en aan het water staat een tweede veranda.

Via het Vennemeer vaart u eenvoudig naar de overige meren van de Kagerplassen en bereikt u het verdere Nederlandse vaargebied.

Bijzonderheden
• Uitstekend onderhouden
• Gemoderniseerd in 2014
• Beschoeiing vernieuwd (2019/2020)
• Bruggetje vernieuwd (2019/2020)
• Steiger voor meerder boten (steigerplanken vernieuwd in 2022)
• Alarminstallatie
• Boothelling met lier
• Bushalte op 2 minuten lopen
• Jachthaven in de directe omgeving
• Gelegen aan het Vennemeer, onderdeel van de geliefde Kagerplasen

Locatie
De locatie is geweldig; direct gelegen aan het Kagerplassengebied en ook met scholen, supermarkt, winkelcentrum Winkelhof en sportpark De Bloemerd op fietsafstand. Jachthaven WSV Vennemeer ligt op enkele minuten lopen.

Ondanks de rustige en vrije ligging bereikt u Amsterdam en Den Haag in circa 20 minuten, liggen Leiden en Leiderdorp op nog geen 5 minuten afstand; Een unieke plek om te wonen.


Makelaar Rick leidt u graag rond,
Bel ons kantoor voor een afspraak