Kanaalstraat 3

Charmante, verrassend ruime en bijzonder veelzijdige jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met een royale voormalige bollenschuur, drie slaapkamers, een diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden voor wonen, werken of hobby’s aan huis. Een karaktervolle woning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen, gelegen aan één van de meest geliefde straten van Rijnsburg.

Highlights van de woning:
• Authentieke jaren ’20 details, waaronder glas-in-loodramen en houten vloeren
• Royale verwarmde voormalige bollenschuur met talloze gebruiksmogelijkheden
• Nieuwe keuken (2024) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
• Moderne badkamer (2018)
• Diepe, zonnige achtertuin op het oosten

Bouwjaar: 1925 • Gebruiksoppervlakte wonen: 204,4 m² • Overig inpandige ruimte: 8,8 m² • Perceeloppervlakte: 317 m² • Inhoud: 641 m³ • Energielabel: C

Welkom in deze karaktervolle en verrassend ruime woning…

Begane grond:
Via de voortuin met oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal, met meterkast kom je in de sfeervolle woonkamer. De erker met prachtig glas in lood zorgt hier voor extra karakter en een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een ruime en gezellige leefruimte ontstaat. De woonkamer beschikt over een open haard voor de liefhebbers.

Aan de achterzijde van de eetkamer bevindt zich de keuken. Deze moderne keuken is in 2024 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken is een tweede deur naar de voortuin van de woning leidt.
Vanuit de keuken is er toegang tot het achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich een hal met toilet, trapopgang naar boven en toegang tot de voormalige bollenschuur. Deze indrukwekkende ruimte van meer dan 50 m² is momenteel ingericht als atelier en hobbyruimte, maar biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een werkplaats, praktijkruimte aan huis, opslagruimte, garage of zelfs uitbreiding van de woonfunctie. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, die momenteel onder meer wordt gebruikt voor de wasopstelling.

Aan de achterzijde van het atelier ligt de tuinkamer. Dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke lichte ruimte die uitstekend kan functioneren als extra zitkamer, werkruimte, hobbykamer of atelier.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een verrassend ruime indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom van ruim 30 m². Deze kamer beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar het brede balkon. Door de royale afmetingen kan deze slaapkamer desgewenst worden opgesplitst, waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

De ruime overloop biedt voldoende plaats voor een thuiswerkplek, leeshoek of extra kastruimte en verbindt alle vertrekken op deze verdieping.
De badkamer is in 2018 vernieuwd en netjes afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goed bemeten slaapkamers.

Vliering:
Via een vlizotrap is de zeer ruime bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. De vliering biedt volop praktische bergruimte voor seizoensspullen, koffers en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn.
Buitenruimte:

De groene achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd. Dankzij de royale diepte van de tuin en de relatief lage bebouwing rondom is er gedurende de dag verrassend veel zon aanwezig. Hierdoor ontstaat een heerlijke buitenruimte waar op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Hier is tevens een praktische overkapping aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinkussens, gereedschap en andere tuinbenodigdheden.

Duurzaamheid & comfort:
• Energielabel C
• 16 zonnepanelen
• Gevelisolatie aangebracht in 2023
• Dak geïsoleerd in 2021
• Nieuwe dakpannen, panlatten (2021)
• Cv-ketel uit 2021, jaarlijks onderhouden
• Moderne groepenkast met 3-fasen aansluiting
• Verwarmde multifunctionele atelier-/hobbyruimte
• Dakkapellen geschilderd in 2024

Ligging:
Kanaalstraat 3 is gelegen op een uitstekende locatie in Rijnsburg, aan één van de meest geliefde straten van het dorp. Hier woon je in een karakteristieke en bruisende woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, sportverenigingen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Leiden, Katwijk, Noordwijk, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Daarnaast liggen strand, duinen en de uitgestrekte natuurgebieden van de regio op korte fietsafstand, waardoor je optimaal kunt genieten van alles wat de kuststreek te bieden heeft.