Orchideeëntuin 8

Vrijstaande villa direct gelegen aan de Langeraarse Plassen.

Op een unieke plek in Ter Aar staat deze nagenoeg nieuwe, gasloze en luxe afgewerkte villa, direct aan open vaarwater. Een woning waar jij iedere dag opnieuw geniet van het indrukwekkende uitzicht over de Langeraarse Plassen.

• Energielabel A+++ – gasloos en voorzien van 18 zonnepanelen
• Vrijstaande villa direct aan de Langeraarse Plassen
• Royale tuin met terrassen, buitenhaard en dierenweide

Bouwjaar 2024; woonoppervlakte 211 m²; inhoud 841 m³; perceel 1.139 m²

Deze duurzame villa biedt volop luxe, comfort en modern bedieningsgemak en is afgewerkt op een hoog niveau. Denk aan stijlvolle taatsdeuren, moderne natuurtinten, duurzame PVC-vloeren, fraai afgewerkte wanden en grote raampartijen waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Met diverse aanlegmogelijkheden voor jouw boot én ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning alles voor comfortabel wonen aan het water.

We nemen je mee…
Op de royale oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree bereik je de indrukwekkende hal met vide, toiletruimte en een extra kamer op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor.
Vanuit de hal heb je toegang tot de garage met opstelling van de WTW-installatie en boiler én tot de royale leefruimte.

De sfeervolle woonkamer beschikt over meerdere zithoeken, waarvan één bij de fraaie sierhaard. Daarnaast is er een aparte tv-kamer en een moderne maatwerk keuken met veel kastruimte, een kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Dankzij meerdere schuifpuien naar de terrassen en tuin geniet je vanuit vrijwel iedere ruimte van een schitterend vrij uitzicht over het water.
De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

1e Etage:
Overloop met vide en veel lichtinval.
Hier vind je 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet, dubbele wastafels en een royale inloopdouche met dubbele Pulsify S Showerpipe regendouche.
De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een eigen kleedkamer.

2e Etage:
Ruime overloop met technische ruimte en nog eens 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakraam.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. De houthaard zorgt voor lange, sfeervolle avonden aan het water. Dankzij de eigen aanlegsteiger vaar je direct vanuit huis de Langeraarse Plassen op.
Daarnaast beschikt de tuin over een charmante dierenweide — perfect voor een geitje, enkele schapen of kippen. Hoe bijzonder is het om iedere dag te genieten van het buitenleven én verse eitjes uit eigen tuin?

Het absolute hoogtepunt is de directe ligging aan open water met een fenomenaal vrij uitzicht over de Langeraarse Plassen en de mogelijkheid om vanuit je eigen tuin het water op te varen.

Duurzaamheid:
Deze villa is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++, een gasloze installatie en 18 zonnepanelen profiteer je van een energiezuinige en duurzame woonomgeving. Dankzij moderne installaties en hoogwaardige isolatie geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, lage energielasten en optimaal wooncomfort — geheel passend bij de kwaliteit en luxe van deze bijzondere woning aan het water.

Wonen in Ter Aar:
Ter Aar combineert een rustige, groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Watersport, natuur en dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Via de N207, A4 en N231 bereik je Leiden, Den Haag, Amsterdam/Schiphol, Rotterdam en Utrecht snel.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2024
• Energielabel A+++ – gasloos en voorzien van 18 zonnepanelen
• Vrij uitzicht over het water
• Eigen aanlegsteiger
• Luxe maatwerk keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Separate tv-kamer en kantoor op de begane grond
• 5 slaapkamers en kleedkamer bij de hoofdslaapkamer
• Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• Royale tuin met terrassen, buitenhaard en dierenweide
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
• Centraal gelegen ten opzichte van de Randstad
• De toegangsweg zit in een mandeligheid