Vennemeerstraat 2

2361 JM ,  Warmond

€ 1.495.000 K.K.

Terug

Kenmerken

Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 238 m2
Perceeloppervlakte 426 m2
Inhoud 863 m3
Bouw
Type Hoekwoning
Bouwjaar 1996
Indeling
Kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Badkamers 2 badkamers
Woonlagen 3 woonlagen
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warm water Elektrische boiler eigendom

Omschrijving

Watersporters opgelet! Het betreft een unieke locatie in het sfeervolle Warmond.

Schitterend en direct aan vaarwater gelegen geschakelde villa met vrij uitzicht over recreatie-eiland “Koudenhoorn”. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u naar de Kagerplassen of de gezellige grachten van Leiden. De villa, met parkeergelegenheid op eigen terrein, ligt in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk.

Bouwjaar 1996; Inhoud 863m3; Woonoppervlak 238m2; Perceel 426m2

Indeling;
De ruime lichte hal met meterkast en gastentoilet biedt toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime lichte tv-/werkkamer. De tussengelegen bijkeuken/berging heeft een keukenopstelling met spoelbak en een deur naar de zij-tuin.
Via openslaande deuren betreden we de zeer royale living welke maar liefst 3 paar openslaande deuren heeft naar de fraai aangelegde tuin. De lichte open keuken in U-opstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur.

1e verdieping;
Deze verdieping heeft een ruime overloop met separaat toilet en telt 3 slaapkamers waarvan er één een (slaap)zolder heeft en toegang tot de loggia en één (de masterbedroom) een grote dakkapel heeft vanwaar er een schitterend weids uitzicht is. Voorts zijn er 2 luxe badkamers.

2e verdieping;
Overloop met betegelde was-/stookruimte met Velux dakraam en een zeer royale werk-/hobbykamer met deur, voorzien van rol hor, naar de loggia. Bovendien is er nog een vlizozolder

Tuin;
De tuin is onder architectuur aangelegd met sierpaden, sierhagen, terrassen en een eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De aanlegsteiger is gelegen aan 4 meter eigen water met eigen meerpalen (waarvan er 1 gedeeld eigendom is met de buren).
De sierhagen zijn zo gesitueerd dat ondanks de vrije ligging aan het water de tuin toch privacy biedt.
Aan de voorzijde van de woning is er aan de overkant van de straat nog een perceel eigen grond voor twee parkeerplaatsen en een tuinhuis.

Ligging;
De ligging is uniek;
- Direct aan de Leede vanwaar u naar de grachten van Leiden of naar de meren van “Kaag” vaart.
- Gelegen in een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk met alleen
bestemmingsverkeer en met parkeergelegenheid op eigen terrein.
- gelegen nabij winkels, scholen en sportaccommodaties.
- vanaf de eigen afmeerplaats bereikt u per sloep of zeilboot, de grachten van Leiden en
watersportgebieden “Koudenhoorn” en “De Kagerplassen” binnen enkele minuten .
- Strand, zee en duinen liggen op fietsafstand.
- Openbaarvervoer op loopafstand.
- Treinstations in aangrenzende gemeente als Sassenheim en Leiden.
- Warmond ligt aan uitvalswegen naar de A44 waardoor Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam
uitstekend bereikbaar zijn.


Garantiewoning = bouwkundige keuring + garantieverzekering


Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049

Met elkaar maken wij het waar(d).

++++++++++

Attention all water sports enthusiasts! This is a unique location in atmospheric Warmond.

Splendid semi-detached villa with unobstructed view over the recreational island "Koudenhorn". From your own dock, you can sail to the Kagerplassen or the convivial canals of Leiden. The villa, with on-site parking, is situated in a car-free and child-friendly residential area.

Year of construction 1996; Volume 863m3; Living area 238m2; Plot 426m2

Layout;
The spacious, bright hall with metre cupboard and guest toilet provides access to all rooms.
At the front of the house, there is an ample bright TV room/office. The pantry/scullery in between has a kitchen layout with sink and a door to the side garden.
French doors lead to the spacious living room which has no less than three pairs of French doors, which lead to the beautifully landscaped garden. The bright open U-shaped kitchen is equipped with luxury appliances

1st floor;
This floor has a spacious landing with a separate toilet and has three bedrooms, one of which has a (sleeping) attic and access to the roof terrace, and one (the master bedroom) has a large dormer window from which there is a magnificent panoramic view. Furthermore there are two luxury bathrooms.

2nd floor;
Landing with laundry/boiler room with Velux skylight, and a very spacious work/hobby room with a roll screen equipped door to the loggia. There is also a loft that can be accessed via a loft ladder

Garden;
The garden is architecturally designed with ornamental paths, ornamental hedges, terraces and a private dock with swimming ladder. The ornamental hedges were planted in such a way that the garden still offers privacy despite its open location on the water.
At the front of the house, there is another strip of private land across the street.

Location;
The location is unique;
- Directly located on the Leede river, from where you sail to the canals of Leiden or to the lakes of "Kaag".
- Located on a dead-end street in a child-friendly residential area with only
destination traffic and with parking facilities on own grounds.
- situated close to shops, schools and sports facilities.
- from your own mooring you can reach the canals of Leiden and
water sports areas "Koudenhoorn" and "De Kagerplassen" within a few minutes by sloop or sailboat.
- Beach, sea and dunes are within cycling distance.
- Public transport within walking distance.
- Train stations in neighbouring municipalities such as Sassenheim and Leiden.
- Warmond is located next to roads leading to the A44 motorway, allowing you to reach Leiden, The Hague, Schiphol Airport and Amsterdam
easily.

Interesse?

Stel hier uw vraag of geef uw voorkeursdata aan voor een bezichtigingsafspraak.

* Vul in ieder geval of een e-mailadres of een telefoonnummer in