Veerpolder 1 025

3-kamer recreatieappartement met prachtig uitzicht over vaarwater in Warmond.

Aan de Veerpolder 1 025 in Warmond bevindt zich deze uitstekend onderhouden recreatiewoning met een fantastisch uitzicht over vaarwater De Leede en de jachthavens. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex uit 2013, biedt deze woning comfort en rust. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een heerlijk balkon op het noordwesten is dit de perfecte plek voor recreatie, tijdelijke bewoning of als interessante investering voor verhuur.

Highlights op een rij:
• Twee comfortabele slaapkamers
• Ruime woonkamer met open keuken
• Balkon op het noordwesten met uitzicht op jachthaven
• Eigen parkeerplaats
• Geweldige locatie

Bouwjaar: 2013 • Woonoppervlakte: 85,5 m² • Inhoud: 273 m³ • Buitenruimte: 14,8 m²

We nemen je mee door de woning…

Via de nette centrale entree met brievenbussen en bellenbord betreed je het verzorgde complex. Met de lift bereik je de etages, waarna je via de open en lichte galerij bij de woning aankomt.

Je komt binnen in de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide prettig licht en praktisch in te richten.
Vanuit de hal bereik je tevens het separate toilet en de ruime badkamer, die is voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een bijzonder royale berging/bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en volop opbergruimte. Hier bevindt zich ook de eigen Cv-ketel.

Wanneer je verder loopt, kom je in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dit is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over het water. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en maakt het geheel tot een gezellige plek om te koken en te verblijven.

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het uitzicht over de jachthaven en vaarwater De Leede.

Duurzaamheid & Comfort:
Deze woning is gebouwd in 2013 en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Met energielabel A is het een energiezuinige keuze. De woning wordt verwarmd middels een eigen Cv-ketel uit 2013 en is volledig geïsoleerd. Het complex beschikt over een gezonde en actieve VvE, wat bijdraagt aan zorgeloos eigenaarschap. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt
€ 306,89- en wordt per 3 maanden afgeschreven. Bovendien is de woning eventueel volledig gemeubileerd te verkrijgen, waardoor je deze direct kunt betrekken of verhuren.

Ligging:
De ligging is werkelijk fantastisch: direct aan het water en op korte afstand van zowel Leiden als recreatiegebied Het Joppe. Op slechts 500 meter vind je een breed scala aan voorzieningen zoals een golfbaan, tennis- en padelbanen, bowlingcentrum, wellness, sportschool en diverse indoor activiteiten. Warmond zelf biedt gezellige horeca, met als absolute blikvanger restaurant De Moerbei, dat al 16 jaar bekroond is met een Michelinster.
Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een aanlegplaats. Als eigenaar van deze woning krijg je voorrang wanneer er ligplaatsen beschikbaar komen, wat het ideaal maakt voor liefhebbers van varen en het buitenleven op het water.

Daarnaast biedt de woning interessante verhuurmogelijkheden voor toeristen, met een netto opbrengst gemiddeld tussen de €100,- en €150,- per nacht, afhankelijk van vraag, aanbod en seizoen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A44 en N206, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol Airport eenvoudig te bereiken zijn.

Kortom: een unieke recreatiewoning op een toplocatie waar rust, comfort en waterbeleving samenkomen. Kom je snel kijken?