Door Brigitte Rutten-Wilbrink, NVM Makelaar
LISSE – De plannen voor 2027 zijn bekend en ze geven ruimte. Starters kunnen tot een hoger bedrag kopen zonder overdrachtsbelasting, wie een woning koopt om te verhuren betaalt minder en er komt geld voor woningbouw. Dit zijn de vijf punten die jouw woonplannen raken.
Starters krijgen meer ruimte: de grens gaat naar € 615.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder € 615.000, dan betaal je vanaf 1 januari 2027 geen overdrachtsbelasting. Nu ligt die grens op € 555.000. Op een woning van € 400.000 scheelt de vrijstelling € 8.000.
Door de hogere grens vallen meer woningen in Lisse, Hillegom, Sassenheim en Voorhout binnen de vrijstelling. Let op: de datum van overdracht bij de notaris telt, niet de datum waarop je tekent. Koop je dit najaar en draag je over na 1 januari, dan geldt de nieuwe grens. Wil je als starter geen passende woning missen? Plaats een zoekopdracht.
Kopen om te verhuren: van 8% naar 7%
Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, dan daalt de overdrachtsbelasting in 2027 van 8% naar 7%. Bij een woning van € 500.000 is dat € 5.000 minder. Bedrijfspanden blijven op 10,4%.
Eigen woning: alles blijft zoals het is
Voor de eigen woning verandert er niets aan de overdrachtsbelasting: het tarief blijft 2%. De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. De cijfers voor het eigenwoningforfait in 2027 volgen nog.
Meer bouwen, ook op plekken waar al wegen liggen
Het kabinet trekt tot en met 2035 zo'n 7 miljard euro uit voor woningbouw, waarvan 1 miljard voor grootschalige woningbouwlocaties. Het accent ligt op bouwen waar al infrastructuur ligt en op meer prefab. Voor de regio betekent dat op termijn meer keuze. In Lisse starten we dit najaar met de verkoop van 26 koopappartementen in Het Posthuys.
Koopkracht blijft vrijwel gelijk
Een doorsnee huishouden levert in 2027 0,1% koopkracht in. Er is 1,5 miljard euro uitgetrokken om de koopkracht te repareren. Voor je woonbudget blijft het beeld daarmee stabiel.
Nu kopen of verkopen, of wachten tot januari?
Dat hangt af van je situatie. Ben je starter en koop je rond de € 555.000 tot € 615.000, dan kan een overdracht na 1 januari duizenden euro's schelen. Verkoop je een woning in dat prijssegment, dan komen er vanaf 2027 meer starters voor in aanmerking. Als je dit jaar de verkoop start, overweeg dan of je bereid bent tot een overdracht in het nieuwe jaar. Voor de meeste kopers en verkopers van een eigen woning verandert er niets, dus je hoeft niet te wachten.
Eén kanttekening: minister Heinen gaf bij het aanbieden aan dat de begroting nog niet vaststaat. De Tweede Kamer debatteert er deze week over. De richting is duidelijk, de details kunnen nog schuiven.
Benieuwd wat de plannen voor jouw woning betekenen? Vraag een gratis waardebepaling aan. Het gesprek met een van onze woonexperts is vrijblijvend.
