LISSE – Goed nieuws voor wie een woning wil kopen of verkopen in de Bollenstreek. Na jaren van schaarste komen er in Lisse weer meer bestaande woningen op de markt. De reden: meerdere nieuwbouwprojecten worden rond dezelfde tijd opgeleverd en verkocht. Miranda v.d. Wagt-Waasdorp, al 30 jaar beëdigd makelaar en taxateur bij Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars, legt uit wat dit voor jou betekent.
Wat gebeurt er in Lisse?
De laatste fase van Waterkanten is een jaar geleden opgeleverd. Nu wordt gebouwd aan Nieuw Trompenburg en Vuursteeglaan-Zuid. Daarnaast is de eerste verkoopfase van Geestwater gestart, en komt de laatste fase van Kruishoorn en de appartementen in Het Posthuys binnenkort in verkoop.
"Veel kopers van een nieuwbouwwoning hebben hun huidige woning al verkocht of brengen die binnenkort op de markt," vertelt Miranda. "Daardoor ontstaat er in Lisse eindelijk minder schaarste in de bestaande markt. De markt komt meer in evenwicht."
De vraag naar woningen blijft hoog, er staat nu alleen meer tegenover. Bekijk het actuele woningaanbod in Lisse en de Bollenstreek.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Je verkoopt in een markt die stabieler en realistischer is. Drie dingen om te weten:
- Gerichtere bezichtigingen. Waar eerder 30 bezichtigingen werden ingepland, zijn het er nu gemiddeld 10 van kijkers die echt geïnteresseerd zijn. 8 op de 10 courante woningen worden nog steeds snel en boven de vraagprijs verkocht.
- Het hogere segment vraagt meer geduld. Woningen boven de 2 miljoen euro en oudere, niet verduurzaamde panden staan wat langer te koop. Voor het exclusieve segment zetten we het netwerk van Qualis en Baerz & Co in.
- Een realistische vraagprijs loont. Kopers hebben meer keuze en vergelijken beter. Een goed onderbouwde vraagprijs trekt precies de kijkers die je wilt.
Energielabel wordt belangrijker
Wie verhuist naar nieuwbouw, ervaart het comfort van een hoog energielabel, goede isolatie en gasloos wonen. Dat comfort wordt de nieuwe norm, ook voor wie een bestaande woning zoekt. "Kopers kijken nu veel kritischer naar de energielasten en het energielabel," zegt Miranda. "Eigenaren van oudere panden staan voor een keuze: zelf verduurzamen, of een iets reëlere verkoopprijs en de investering aan de koper laten." Wat bij jouw woning past, bespreek je met je verkoopmakelaar in Lisse.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Je krijgt weer ruimte om een woning rustig te bekijken en je goed voor te bereiden. Krijg je vooraf volledige informatie van de verkoper, zoals een bouwkundig keuringsrapport, dan kun je een eerlijk en doordacht bod doen, zonder dat je extra ruimte hoeft in te bouwen voor verrassingen achteraf. Wil je geen woning missen? Plaats een zoekopdracht of schakel een aankoopmakelaar in.
Voorbereiding maakt het verschil
De nieuwbouw brengt de woningmarkt in Lisse in een gezondere balans. Wie zijn huis goed presenteert, transparant is over de bouwkundige staat en inspeelt op de energiewensen van nu, staat sterk. Benieuwd wat je woning nu waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan of plan een vrijblijvend verkoopgesprek.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Lisse
Komen er door de nieuwbouw meer bestaande woningen te koop in Lisse?
Ja. Kopers van een nieuwbouwwoning in projecten zoals Nieuw Trompenburg, Vuursteeglaan-Zuid, Geestwater, Kruishoorn en Het Posthuys verkopen hun huidige woning. Daardoor komen er in Lisse meer bestaande woningen op de markt en ontstaat er minder schaarste.
Is dit een goed moment om mijn woning in Lisse te verkopen?
Ja, de vraag naar woningen in Lisse en omstreken blijft constant en hoog. Door het ruimere aanbod komen er minder, maar gerichtere kijkers. Acht op de tien courante woningen worden nog steeds snel en boven de vraagprijs verkocht.
Hoe belangrijk is het energielabel bij de verkoop van mijn woning?
Kopers kijken kritischer naar het energielabel en de energielasten, omdat nieuwbouw de lat hoger legt. Bij een ouder pand heb je twee opties: zelf verduurzamen voor de verkoop, of een reëlere vraagprijs hanteren en de investering aan de koper laten. Je makelaar helpt je de beste keuze te maken.
Heb ik als koper in Lisse nu meer tijd om te beslissen?
Ja. Doordat het aanbod oploopt en het aantal kijkers per woning afneemt, is er meer tijd voor voorbereiding en een grondige inspectie. Vraag ook naar een bouwkundig keuringsrapport, zodat je een goed onderbouwd bod kunt doen.
