Publicatiedatum: 14 juli 2026 | Leestijd: ongeveer 6 minuten | Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, COROP-regio Leiden en Bollenstreek
In het tweede kwartaal van 2026 kostte een woning in de regio Leiden en Bollenstreek mediaan € 567.000. Dat is 3,9 procent meer dan een jaar eerder. Er werden 1.029 woningen verkocht, 8 procent meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Het aanbod groeide naar 748 woningen (+9,9%). Je hebt dus meer te kiezen dan vorig jaar, terwijl de markt krap blijft: 76,7 procent van de woningen ging boven de vraagprijs weg en kopers betaalden gemiddeld 5,3 procent meer dan de laatste vraagprijs. Eén segment beweegt de andere kant op. In het exclusieve segment is meer ruimte voor onderhandeling.
De cijfers in één oogopslag
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 1.029 | 952 | +8,0% |
| Mediane transactieprijs | € 567.000 | € 554.000 | +3,9% |
| Transactieprijs per m² | € 5.448 | € 5.257 | +4,0% |
| Woningen in aanbod (eind kwartaal) | 748 | 681 | +9,9% |
| Nieuw te koop gezet | 1.224 | 1.153 | +6,2% |
| Mediane verkooptijd | 28 dagen | 27 dagen | +1 dag |
| Krapte-indicator | 2,2 | 2,1 | +0,1 |
| Verschil vraagprijs en verkoopprijs | 5,3% | 6,1% | -0,8 procentpunt |
| Boven de vraagprijs verkocht | 76,7% | 77% | vrijwel gelijk |
Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026, regio Leiden en Bollenstreek.
Regio en landelijk naast elkaar
De regio ligt op vrijwel alle punten wat krapper dan Nederland als geheel.
| Regio | Nederland | |
|---|---|---|
| Mediane transactieprijs | € 567.000 (+3,9%) | € 506.000 (+2,1%) |
| Verkooptijd | 28 dagen | 28 dagen |
| Boven de vraagprijs verkocht | 76,7% | 71,1% |
| Groei van het aanbod | +9,9% | +20,3% |
| Krapte-indicator | 2,2 | 2,5 |
Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
De prijs ligt hier ruim € 60.000 boven het landelijk gemiddelde en stijgt bijna twee keer zo hard. Het verschil zit vooral in het aanbod. Landelijk kwamen er in een jaar tijd een vijfde meer woningen te koop te staan, in deze regio een tiende. Kopers hier krijgen er dus minder keuze bij dan elders, terwijl er wel meer wordt verkocht.
Aanbod: meer keuze, maar het gaat snel weg
Er staan 748 woningen te koop, 67 meer dan een jaar geleden. In het kwartaal kwamen er 1.224 nieuwe woningen op de markt. Toch merk je daar als koper weinig van. Van het huidige aanbod staat 79 procent korter dan een kwartaal te koop. Landelijk is dat 75 procent. De gemiddelde te koop staande woning staat hier 38 dagen op de markt, tegen 42 dagen landelijk.
De krapte-indicator staat op 2,2. Dat betekent dat je als koper op dit moment gemiddeld uit iets meer dan twee woningen kunt kiezen. Bij appartementen is dat 1,5, bij tussenwoningen 1,9. Bij vrijstaande woningen is het 8,0.
"Er komt meer te koop, dat klopt. Maar het lost de schaarste niet op, want het gaat er net zo hard weer uit. Wat je wel ziet: kopers durven weer een bezichtiging over te slaan als een huis niet helemaal past. Dat deden ze twee jaar geleden niet."
Miranda van der Wagt, Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars
Overbieden: het hangt volledig af van het woningtype
Gemiddeld werd er in de regio 5,3 procent boven de laatste vraagprijs betaald. Dat gemiddelde vertelt weinig, want de verschillen per woningtype zijn groot.
| Woningtype | Betaald boven vraagprijs | Aandeel boven vraagprijs verkocht |
|---|---|---|
| Appartement | +6,4% | 80% |
| Tussenwoning | +6,2% | 82% |
| Hoekwoning | +3,9% | 73% |
| 2-onder-1-kap | +3,0% | 70% |
| Vrijstaand | -0,8% | 37% |
Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Zoek je een tussenwoning of appartement, dan is de kans dat je boven de vraagprijs uitkomt ruim vier op de vijf. Reken op zo'n 6 procent extra en zorg dat je financiering en voorwaarden op orde zijn voordat je gaat bezichtigen. Bij een vrijstaande woning is het beeld omgedraaid. Daar werd gemiddeld iets onder de vraagprijs verkocht en ging maar 37 procent boven de vraagprijs weg. Onderhandelen heeft daar zin.
Timing speelt ook mee. Woningen die binnen een kwartaal verkocht werden, gingen gemiddeld 6 procent boven de laatste vraagprijs weg. Woningen die er langer over deden, leverden juist minder op dan gevraagd.
Wat dit betekent in de Bollenstreek en rond Leiden
De cijfers gaan over de hele regio: Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Noordwijk, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude. Toch onderscheiden we duidelijk twee markten.
De eerste is de markt van appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen. Starters in Lisse, doorstromers in Sassenheim en Voorhout, gezinnen die van een appartement naar een rijtjeshuis willen. Daar is het dringen, gaan woningen binnen vier weken weg en wordt bijna standaard overboden mits er een goede strategie gevolgd wordt door de makelaar.
De tweede is het hogere segment: denk aan de villa's in de duinen van Noordwijk, woning aan vaarwater in Warmond en Oegstgeest. Daar staan 129 vrijstaande woningen te koop, terwijl er in een heel kwartaal 49 werden verkocht. Er staan veel dure woningen te koop, en de koper die daar rondkijkt neemt de tijd.
"In het hogere segment kun je met de juiste aanpak en het netwerk echt het verschil maken. Kopers zijn kritisch en nemen in de huidige marktomstandigheden de tijd voor hun beslissing. Maar toch... zelfs de grootste zakenmensen worden weer mens als het over hun privé gaat. Komt dat ene droomhuis te koop zijn mensen echt wel bereid te schakelen."
Brigitte Wilbrink, Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars
Laat je goed adviseren
Weten waar jouw woning staat in deze markt? Vraag een gratis waardebepaling aan. Dan hoor je wat je woning nu waard is, welke prijs past bij de huidige vraag en welk type koper je kunt verwachten.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper?
- Reken bij een tussenwoning of appartement op 5 tot 6 procent boven de vraagprijs.
- Je moet er snel bij zijn. Woningen zijn gemiddeld binnen 28 dagen verkocht. Schrijf je in als zoeker, dan hoor je het als eerste wanneer er iets past.
- In het exclusieve segment is er meer ruimte voor onderhandeling.
Ben je verkoper?
- De markt zit mee. Prijzen stijgen, er wordt meer verkocht en driekwart van de woningen gaat boven de vraagprijs weg.
- Heb je een exclusieve woning te verkopen? Bepaal dan zorgvuldig je strategie. De juiste aanpak en netwerk van de makelaar maken het verschil voor een voorspoedig verkoop.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Leiden en de Bollenstreek
Wat kost een woning in de regio Leiden en de Bollenstreek?
In het tweede kwartaal van 2026 kostte een woning in de regio Leiden en Bollenstreek mediaan € 567.000. Dat is 3,9 procent meer dan een jaar eerder en ruim € 60.000 boven het landelijk gemiddelde van € 506.000. Per woningtype: een appartement kost € 427.000, een tussenwoning € 580.000, een hoekwoning € 636.000 en een twee-onder-een-kapwoning € 850.000. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Stijgen de huizenprijzen in de Bollenstreek nog?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 steeg de mediane verkoopprijs in de regio met 3,9 procent op jaarbasis, tegen 2,1 procent landelijk. Ook de prijs per vierkante meter ging omhoog, met 4,0 procent naar € 5.448. De sterkste stijging zit bij hoekwoningen (+8,8%) en twee-onder-een-kapwoningen (+9,6%). Bij vrijstaande woningen daalde de mediane prijs, al is dat cijfer op basis van 49 transacties indicatief. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe snel verkoopt een huis in de regio Leiden en de Bollenstreek?
Snel. De mediane verkooptijd was in het tweede kwartaal van 2026 28 dagen, gelijk aan het landelijk gemiddelde. Een tussenwoning verkocht in 26 dagen, een appartement in 28 dagen en een vrijstaande woning in 41 dagen. Van het te koop staande aanbod staat 79 procent korter dan een kwartaal in de verkoop. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Wordt er nog overboden in de regio Leiden en de Bollenstreek?
Ja, en vaker dan landelijk. In het tweede kwartaal van 2026 werd 76,7 procent van de woningen boven de laatste vraagprijs verkocht, tegen 71,1 procent in Nederland. Kopers betaalden gemiddeld 5,3 procent meer dan de vraagprijs. Tussenwoningen (+6,2%) en appartementen (+6,4%) worden het vaakst overboden. Bij vrijstaande woningen werd gemiddeld 0,8 procent ónder de vraagprijs betaald. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Is het een goed moment om een huis te kopen in de regio Leiden en de Bollenstreek?
Je hebt meer keuze dan een jaar geleden: het aanbod groeide met 9,9 procent naar 748 woningen en er werden 1.224 woningen nieuw te koop gezet. Tegelijk blijft de markt krap, met een krapte-indicator van 2,2 tegen 2,5 landelijk, en stijgen de prijzen door met 3,9 procent. Wachten op dalende prijzen is op basis van deze cijfers geen logische strategie. In het vrijstaande segment heb je als koper de meeste ruimte, met een krapte-indicator van 8,0. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe is de woningmarkt in de regio?
Deze plaatsen vallen binnen de NVM-regio Leiden en Bollenstreek, samen met Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude. In het tweede kwartaal van 2026 werden er in de hele regio 1.029 woningen verkocht tegen een mediane prijs van € 567.000, binnen gemiddeld 28 dagen. Rijtjeswoningen en appartementen gaan er snel weg en vaak boven de vraagprijs. In het hogere segment heeft de koper juist meer ruimte. Benieuwd wat dat voor jouw woning betekent? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars in Lisse. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
