De kop is eraf! De eerste maand van 2026 zit erop en bij Wilbrink en v.d. Vlugt makelaars hebben we de nieuwste cijfers van de woningmarkt in de regio (Leiden en de Bollenstreek) voor je geanalyseerd. Hoewel de markt onmiskenbaar krap en prijzig blijft, zien we dat de grootste hectiek iets afneemt en er voorzichtig meer ruimte ontstaat voor kopers.
Het algemene beeld: Hoge prijzen, meer rust
In januari werden er in de regio 400 woningen verkocht, wat ongeveer 2% minder is dan vorig jaar. Dit past bij het normale seizoenspatroon en betekent niet dat de vraag afneemt. De prijzen blijven namelijk stevig doorstijgen: de mediane transactieprijs ligt nu op circa € 538.000,-, een stijging van bijna 8% ten opzichte van vorig jaar. Ook de prijs per vierkante meter steeg fors naar gemiddeld € 5.335,-.
Wat opvalt is dat de markt iets meer "ademt". De gemiddelde verkooptijd is opgelopen naar 39 dagen, waardoor je als koper net iets meer tijd hebt om een keuze te maken dan voorheen. Hoewel overbieden met een gemiddelde van 5,3% boven de vraagprijs nog steeds de norm is, zien we dat dit percentage licht afneemt.
Hoe staat jouw woningtype ervoor?
Niet elk segment reageert hetzelfde op de huidige markt. Hieronder zie je de belangrijkste cijfers per type woning van januari 2026:
- Appartementen: Dit blijft het meest dynamische segment met een mediane prijs van € 400.000,-. Er wordt hier nog flink overboden (gemiddeld 6,7%), terwijl de verkooptijd rond de 31 dagen ligt.
- Tussenwoningen: Erg populair bij gezinnen, met een gemiddelde prijs van € 537.000,-. Ook hier is overbieden met gemiddeld 6,7% nog zeer gebruikelijk.
- Hoekwoningen: Deze woningen laten een stabiel beeld zien met een mediane transactieprijs van rond de € 570.000,-. De verkooptijd bedraagt hier gemiddeld 29 dagen.
- Twee-onder-één-kapwoningen: Een kleiner segment met een mediane prijs van € 690.000,-. Het overbieden is hier beperkter (gemiddeld 1,8%) en de verkooptijd ligt op 38 dagen.
- Vrijstaande woningen: In deze nichemarkt ligt de mediane prijs op circa € 1.094.000,-. Opvallend is de lange verkooptijd van gemiddeld 134 dagen en het feit dat er hier dichtbij de vraagprijs wordt verkocht.
Regio Leiden en de Bollenstreek versus de rest van Nederland
Het is interessant om te zien dat onze regio nog steeds aanzienlijk duurder en competitiever is dan het landelijk gemiddelde. Waar de mediane prijs in Nederland rond de € 471.000,- ligt, betalen we in de regio Leiden en de Bollenstreek dus ruim € 60.000,- meer. Ook het overbieden is hier met 5,3% veel sterker aanwezig dan de landelijke 1,0%. De krapte-indicator van 1,5 bevestigt dat de markt hier structureel krapper is dan in de rest van het land.
Wat betekent dit voor jou?
Ondanks de hoge prijzen ontstaan er voorzichtig kansen voor goed voorbereide kopers. Het aanbod is begin januari gegroeid naar 834 woningen, wat 6% meer is dan vorig jaar. De langere verkooptijden en de lichte afname in het overbieden geven je net dat beetje extra lucht.
Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor de waarde van jouw eigen huis, of zoek je strategisch advies voor je volgende stap op de woningmarkt? Wij kennen de regio als geen ander en helpen je graag verder.
